7,5% rente vanaf dag één, een afzonderlijke transitievergoeding van € 200.000 en een eerste hypotheek op acht panden. Na de verkoopfase blijft een vijfjarige positie van 65–70% LTV op twee kernpanden over.
Verschuif de gemiddelde verkoopprijs en zie waar de vijfjarige investering landt.
Indicatief. Gebaseerd op een volledige opname van € 6.000.000, circa zes maanden transitierente, de vaste vergoeding en éénmalige aanwending van de transactiereserve; de definitieve rente wordt berekend over het werkelijk uitstaande saldo en de werkelijke looptijd. In ieder scenario blijft de langlopende lening binnen de band van 65–70% LTV.
3 beëindigingstrajecten gestart · overige trajecten starten na akkoord · laatste geplande oplevering december 2026 · verkoop via RE/MAX
Twee leningen, 5 jaar vanaf conversiedatum, 7,5% vast, aflossingsvrij, naar rato verdeeld over beide panden. Rente maandelijks; hoofdsom einde looptijd; eerste hypotheek op beide panden.
U wordt betaald voor de transitie. U blijft voor de rust.
Vastgoed geeft zekerheid. Uitvoering creëert de uitkomst.
A.G. (Artem) Tolmachev bouwde sinds 2021 een vastgoedportefeuille op van nul naar € 7,4 miljoen aan getaxeerde waarde.
Daarnaast bouwde hij Teddy Kids en TISA: een business school waar kinderen vanaf vier jaar financiële geletterdheid, ondernemerschap en eigenaarschap leren.
Ze leren waarde begrijpen, risico afwegen en kapitaal bewust inzetten. Precies die logica ligt onder deze transactie: complexiteit afbouwen, de kern behouden en kapitaal omzetten in een stabiele vijfjarige positie.
Leidseweg 553 blijft zijn eigen woning. Herenstraat 16/16A huisvest medewerkers van TISA. De ondernemer blijft dus zelf met vermogen, gebruik en reputatie stevig in de structuur betrokken.
Eerste hypotheek op € 7.395.000 aan getaxeerd vastgoed, met de volledige nettoverkoopopbrengst tot aflossing van de transitielening — en een volledig notarieel traject, van passeren tot en met de laatste aflossing.
De structuur staat en de onderliggende stukken liggen klaar. Het passeren is beoogd op
11 september.
Na principiële interesse wordt de volledige dataroom opengesteld.
